深圳市公积金冲抵贷款吗(深圳市公积金冲抵贷款吗多久放款)

越来越多的人选择购房。而贷款购房无疑成为了许多家庭的首选。为了减轻购房者的还款压力，深圳市住房公积金管理中心推出了公积金冲抵贷款的政策。本文将详细介绍深圳市公积金冲抵贷款的相关内容，帮助购房者优化财务规划，轻松还贷。

一、什么是公积金冲抵贷款

公积金冲抵贷款是指借款人在还款过程中，使用其个人住房公积金账户中的资金来偿还贷款本金和利息的行为。简单来说，就是将公积金账户中的资金直接用来还贷款。

二、深圳市公积金冲抵贷款的优势

1. 降低还款压力：通过公积金冲抵贷款，借款人可以减少每月还款金额，降低还款压力，提高生活质量。

2. 提高资金利用效率：将公积金账户中的资金用于还贷，可以提高资金的使用效率，避免资金闲置。

3. 节省利息支出：公积金贷款利率相对较低，通过冲抵贷款，可以节省一部分利息支出。

4. 提高贷款额度：在满足一定条件下，借款人可以通过公积金冲抵贷款提高贷款额度。

三、深圳市公积金冲抵贷款的条件

1. 借款人须在深圳市住房公积金管理中心开户并缴存公积金。

2. 借款人须在贷款合同约定的还款期限内，使用公积金账户中的资金冲抵贷款本金和利息。

3. 借款人须按时足额缴纳公积金。

4. 借款人须具备良好的信用记录。

四、深圳市公积金冲抵贷款的流程

1. 借款人向银行申请贷款，并签订贷款合同。

2. 借款人向深圳市住房公积金管理中心申请开通公积金冲抵贷款业务。

3. 借款人按时足额缴纳公积金。

4. 银行根据借款人申请，将公积金账户中的资金用于冲抵贷款本金和利息。

五、公积金冲抵贷款的注意事项

1. 借款人需了解公积金冲抵贷款的相关政策，确保符合条件。

2. 借款人需按时足额缴纳公积金，以免影响冲抵贷款业务的办理。

3. 借款人需注意贷款合同约定的还款期限，以免产生逾期还款记录。

4. 借款人需关注公积金账户余额，确保账户中有足够的资金用于冲深圳市公积金冲抵贷款吗抵贷款。

深圳市公积金冲抵贷款政策为购房者提供了更多优惠和便利。通过了解公积金冲抵贷款的相关内容，购房者可以优化财务规划，轻松还贷。在享受政策红利的购房者还需关注自身信用记录，按时足额缴纳公积金，确保贷款业务顺利进行。

引用权威资料：

《深圳市住房公积金管理中心关于公积金冲抵贷款业务的通知》（深公积金〔2019〕XX号）

本文旨在为读者提供关于深圳市公积金冲抵贷款的全面解读，以帮助购房者更好地了解政策，优化财务规划，轻松还贷。

公积金余额可冲抵公积金贷款吗

住房公积金余额可以抵扣贷款吗

公积金里面的钱可以直接抵扣贷款，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。

公积金冲还款的方式有两种，一是按月冲还款，就是每个月从公积金里面扣钱;二是按年冲还款，就是每年向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。两者只能二选一，绝大部分人都是选择第一种，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

拓展资料：

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

注意事项：

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

公积金余额可以还贷款吗

公积金余额可以用来冲抵贷款。但是不同地方对于公积金的规定有所不同，在使用公积金余额冲抵贷款之前，最好到当地的公积金管理部门进行咨询。

公积金冲抵贷款有两种不同的还款方法，分别是一次性还款（每年）和逐月还款。

（一）一次性还款。选择这种还款方式的借款人，每年都有一次提取住房公积金冲抵贷款本金的机会。在使用公积金冲抵完贷款本金之后，贷款机构会重新计算借款人的月供。在冲抵完贷款本金之后，借款人按照新计算出来的月供继续还款就可以了。

（二）逐月还款。选择这种还款方式的借款人，每个月都可以从自己的公积金账户里提取一部分公积金，用来偿还这个月的月供。如果提取的公积金不能完全还清这个月的月供，借款人还要自己补足差额。每个月提取的公积金不仅可以用于偿还公积金贷款的月供，在没有公积金贷款的情况下，这些提取的公积金还能用于偿还商业贷款的月供。

需要注意的是，如果选择了一次性还款，当年借款人就不能再选择逐月还款了。借款人只能在两种还款方式中二选一。

公积金余额可以直接抵扣房贷吗

完全可以。

1、可以整笔一起提出，但每年只允许提取一至二深圳市公积金冲抵贷款吗次；也可以让银行每月代扣，只要你账户里有钱，就会先把里面的钱扣出来用，不够月供时你再用现金补足。

2、也可以办理月冲还贷即可。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

3.办理年冲还贷。年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

如何选择冲还贷方式：

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

公积金账户余额可以充贷款本金吗

公积金账户余额可以充贷款本金，就是用公积金帐户余额冲抵贷款本金，每年都需办理一次，冲抵金额都是根据上一年度确定。

【拓展资料】公积金冲还贷一般有两种方式：

1.逐年还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2.逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。深圳市公积金冲抵贷款吗提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

逐年还款深圳市公积金冲抵贷款吗法和逐月还款法，两者只能二选一。

公积金月冲还贷的手续办理：

申请“冲还贷”时应具备以下条件：

1.借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；

2.申请人信誉良好，申请逐月“冲还贷”时，借款人为正常还款状态。

3.申请逐月冲还贷款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金贷款月还款额的12倍。

“冲还贷”的扣划方式按照借款人选择，经该中心审批同意的“冲还贷”采用系统自动扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息。借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统按照与该中心签约账户自动扣划。借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。在申请办理“冲还贷”业务后，按照正常还款日进行扣划（遇节假日顺延）。

公积金冲还贷怎么取消：

借款人随时可以去贷款银行申请停止冲还贷业务。但如果要恢复冲还贷，必须停止冲还贷满一年后再向贷款银行申请。

终止时应由所有提取还贷参加提取还贷人员需带好以下材料：借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明、公积金账号、贷款账号的证明材料和原《委托书》到原办理提取还贷委托受理的银行网点办理。

公积金余额如何冲抵公积金贷款

一、公积金余额如何冲抵公积金贷款

公积金余额冲抵公积金贷款方式如下：

1、一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱；

2、逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。值得一提的是，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者变冲还贷方式的话，只需到贷款银

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购，可以向住房公积金管理中心申请住房公

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

二、什么是公积金贷款

住房公积金贷款是指公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款；同样的贷款额度和还款期限，公积金贷款比商业贷款的利息要低一些；使用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房要更加方便，住房公积金提取流程如下：1、单位职工可以向所在单位申请提取公积金，由用人单位出面为其办理住房公积金提取手续；2、符合当地住房公积金管理中心规定的公积金提取条件的，可以向单位提供相关的证明材料，经过单位核实之后，单位会出具提取住房公积金的证明；3、单位持提取住房公积金证明以及职工所提供的提取公积金所需的相关材料，向当地的住房公积金管中心申请将个人住房公积金账户余额提取；4、公积金管理中心在收到单位的提取申请后，会在3个工作日内完成审批；5、审批通过后，住房公积金管理中心会委托银行将提取额转入到职工的个人银行账户当中。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

三、公积金能不能贷款?

按照国家规定，住房公积金贷款可用于购房和房屋装修，你到当地银行联系一下。

可以同时冲抵公积金和商贷吗

一、可以同时冲抵公积金和商贷吗？

可以

商业贷款和公积金贷款同时办理，这种贷款方式叫作组合贷款。组合贷款是指，符合商业贷款的条件同事也缴纳住房公积金，在办理商业贷款的同时也申请住房公积金贷款的贷款方式。商业贷款和公积金贷款同时办理后还款方式如下：

1.根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。因为商业贷款的利率比较高，根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。

2.用全部公积金贷款，尽可能的延长贷款期限。在贷款中，公积金贷款的贷款利率是比较低的，如果申请组合贷款，用足公积金来深圳市公积金冲抵贷款吗办理贷款，并且延长贷款期限，对贷款人而言，是比较划算的。

3.可以提取公积金。公积金账户余额可以抵充公积金贷款的月供，剩余余额还可以抵充商业贷款，这样比较省钱。

4.根据自己的实际情况，如果自己还款能力可以，尽量提前还款。以上就是常用的组合贷款的还款方式，应根据自己的收入和贷款的实际情况，规划合理的还款。

二、两套房公积金不能同时还商贷和公积金贷

不能，因为商业贷款和公积金贷款是不同的贷款产品，需要分开还款。一般情况下，你需要分别申请两笔贷款，并分别还款。

三、商贷能用公积金冲还吗

可以的。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行中国点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵

四、公积金能每月冲抵商业贷款吗

法律分析：

公积金余额冲抵商业贷款。公积金冲抵贷款执行公积的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷，显然不愿意这样。如月抵公积金月供，有多余的可以冲抵3万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。以上是公积金余额冲抵商业贷款的相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》

第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信抵押，受国家法律保护。

第六条国家实行房地产抵押登记制度。

第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本管理工作。直辖市、市(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

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